La plupart des propriétaires dans le département des Pyrénées-Atlantiques font appel à une ou plusieurs agences pour vendre leur logement.
Deux options leur sont offertes concernant le contrat liant les deux parties qui sont le vendeur et le professionnel d’une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz. Le propriétaire a effectivement le choix entre un mandat simple ou un mandat exclusif. La première catégorie est la plus prisée, car les possesseurs pensent qu’elle augmente les chances de conclure en permettant de multiplier les canaux et en faisant jouer la concurrence. Cependant, ce n’est forcément pas le cas, car un mandat simple entraîne une faible implication des agences, vu que le propriétaire est susceptible de conclure la vente de son bien par ses propres moyens. Encore faut-il savoir que le possesseur a la possibilité de confier la mission à une autre agence. Ce type de mandat implique également une vente plus longue avec, notamment 6 mois en moyenne pour parvenir à conclure une affaire. Aussi, il présente des risques de négociations accrus, puisque les acheteurs potentiels verront le bien proposé dans plusieurs agences et sous différents prix. En plus de ralentir le processus de la vente, cela donne aussi l’impression que le logement se vend mal.
Pourquoi opter pour le mandat exclusif ?
Confier l’exclusivité de la vente de son bien est un gage d’efficacité pour le propriétaire et de confiance pour l’agence immobilière Saint-Jean-de-Luz. En effet, bien que cette formule présente des honoraires un peu plus élevés que le mandat simple, il offre des avantages considérables tant pour le vendeur que pour l’acquéreur, car il apporte un interlocuteur unique, ce qui facilite la concrétisation du projet. De plus, d’une part, le propriétaire peut compter sur son négociateur puisque ce dernier assurera toutes les visites, connaîtra tous les clients potentiels et pourra ainsi faire une analyse globale de toutes les offres d’achat. D’autre part, l’agent immobilier aura une certaine assurance, car il sera payé pour son travail, et par conséquent, va s’investir à fond. Cette source de motivation lui conduira à trouver rapidement le candidat répondant aux attentes du vendeur. Autrement dit, un contrat exclusif permet de réduire nettement le délai d’une vente. Les logements en exclusivité sont, en général, signés en trois mois en moyenne contrairement à un mandat simple. Par ailleurs, il est important de noter qu’en optant pour une vente à mandat exclusif, vous bénéficiez de services supplémentaires de la part de votre agence.
Les extras dans le mandat exclusif
Le mandat exclusif comporte un travail de suivi et de communication renforcé, en concentrant tout le savoir-faire d’un agent immobilier sur le bien en question, mais aussi en préservant le prix de ce dernier de la concurrence. Autrement dit, il présente une meilleure maîtrise de la commercialisation et offre plus de garanties. De plus, ce contrat est régi par une loi stipulant qu’il doit se concrétiser par des services additionnels intégrés. À noter que ceux-ci peuvent être différents selon les agences. Il peut s’agir d’une prestation supplémentaire comme les Homestaging ou encore des photographies effectuées par un professionnel. Néanmoins, une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz exerçant en exclusivité donne la possibilité d’annuler le contrat dans le cas où ses engagements publicitaires ne sont pas respectés. Elle met également à la disposition du vendeur un outil lui permettant d’accéder aux informations concernant la consultation de l’annonce et les visites.
